Ja, under vissa förutsättningar kan Kronofogden ta en handpenning som du har betalat eller fått tillbaka i samband med ett bostadsköp. Om du har skulder som är fastställda för indrivning är det avgörande vem som juridiskt äger pengarna och i vilket skede de befinner sig.
Handpenning som ligger kvar på ditt konto
Har du betalat in en handpenning till en mäklare eller direkt till säljaren och pengarna ännu inte har vidareförmedlats, är de fortfarande en fordran som tillhör dig. Om Kronofogden beslutar om utmätning innan överföringen är klar kan de rikta beslutet mot mäklarens klientmedelskonto. Myndigheten kan alltså kräva att handpenningen inte går vidare förrän skulden är betald.
Handpenning som återbetalas
Om ett köp inte blir av och handpenningen ska återbetalas till dig, betraktas den återbetalda summan som din tillgång så snart rätten till pengarna uppstår. Kronofogden kan då utmäta beloppet redan innan det satts in på ditt konto, genom att besluta att mäklaren eller säljaren ska betala pengarna direkt till Kronofogden.
När köpet fullföljs
När handpenningen väl har dragits av på köpeskillingen och du blir ägare till bostaden räknas den inte längre som en separat tillgång utan som en del av bostadens köpeskilling. Då kan Kronofogden inte längre ”ta handpenningen” – men de kan i stället, om skulderna är stora, utmäta själva bostaden enligt reglerna för fastighetsutmätning.
Bevisbörda och klientmedel
Pengar som tillfälligt finns på en mäklares klientmedelskonto tillhör fortfarande den part som har rätt till dem tills köpet slutförs. Kronofogden kan därför besluta om utmätning av din fordran mot mäklaren. Det är mäklaren som får besked att hålla inne beloppet och i stället betala det till Kronofogden.
Om pengarna tillhör flera
Om flera personer gemensamt lagt handpenningen – till exempel två köpare – antas pengarna tillhöra dem med lika andelar. Kronofogden kan ta den skuldsattes del, medan den andra parten måste visa vilken del som är deras för att skydda sin andel.
När utmätning inte kan ske
Om handpenningen redan har använts för att fullfölja köpet och inte längre existerar som en separat fordran, finns inget för Kronofogden att ta. Då gäller de vanliga reglerna för eventuell framtida utmätning av själva bostaden.
En handpenning är alltså inte skyddad bara för att den är avsedd för ett bostadsköp. Så länge pengarna juridiskt tillhör dig och skulden är fastställd kan Kronofogden besluta att pengarna ska gå till att betala dina skulder i stället för att användas i köpet.
