En arrenderätt är rätten att använda någon annans mark, till exempel för jordbruk, som sommarställe eller för en kolonilott. Eftersom du inte äger själva marken gäller andra regler än vid utmätning av en fastighet. Kronofogden kan i vissa fall utmäta en arrenderätt, men bara om den har ett påvisbart ekonomiskt värde.
Vad är en arrenderätt
En arrenderätt är ett avtal som ger dig rätt att nyttja mark mot ersättning. De vanligaste formerna är:
- Jordbruksarrende – mark för jordbruk eller djurhållning
- Bostadsarrende – mark där du får ha ett bostadshus, till exempel en sommarstuga
- Anläggnings- eller lägenhetsarrende – mark för verksamhet, exempelvis båtklubb eller parkeringsplats.
Arrendet är alltså en nyttjanderätt, inte ett ägande av marken.
När Kronofogden kan utmäta en arrenderätt
För att en arrenderätt ska kunna utmätas krävs:
- Fastställd skuld – till exempel genom dom, betalningsföreläggande eller statlig fordran.
- Ekonomiskt värde – arrenderätten måste kunna säljas och ge pengar till skulden. Det gäller främst arrenden med lång återstående tid eller rätt att överlåta kontraktet.
Om arrenderätten är kortvarig, personligt knuten eller saknar marknadsvärde är det sällan möjligt att utmäta den.
Prövning av villkoren
Kronofogden undersöker arrendeavtalet:
- Går avtalet att överlåta eller sälja?
- Kräver det markägarens godkännande?
- Hur lång tid återstår av arrendetiden?
Om kontraktet innehåller förbud mot överlåtelse kan utmätning stoppas, eftersom ingen köpare kan ta över avtalet utan markägarens samtycke.
Förfarande vid utmätning
Om villkoren är uppfyllda beslutar Kronofogden att utmäta arrenderätten. Rätten att nyttja marken säljs då på exekutiv auktion. Köparen tar över arrendekontraktet och blir ny arrendator, under förutsättning att markägaren godkänner överlåtelsen enligt avtalet och jordabalken.
Jordbruksfastigheter och arrende
Äger du själv en jordbruksfastighet kan den naturligtvis utmätas som vilken fastighet som helst. Men om du bara arrenderar marken gäller ovanstående regler: det är endast arrenderätten – själva nyttjanderätten – som kan säljas, inte marken.
Sammanfattning i praktiken
Kronofogden kan utmäta en arrenderätt bara när den har ett tydligt ekonomiskt värde och avtalet tillåter att den överlåts. Om arrendet är personligt, kortvarigt eller saknar marknadsvärde är det i praktiken svårt att använda arrenderätten för att driva in skulder.
