Om du äger en fastighet tillsammans med någon annan kan Kronofogden utmäta din andel om du har skulder som inte betalas. Den andra delägaren blir inte betalningsansvarig för dina skulder, men processen kan ändå påverka er båda.
Skulden måste vara fastställd
För att Kronofogden ska kunna agera krävs ett lagligt underlag – till exempel en dom, ett betalningsföreläggande eller en statlig skuld som skatt. Utan ett sådant verkställbart beslut kan ingen utmätning ske.
Bara din andel utmäts
Kronofogden kan bara ta den del av fastigheten som du äger. Är ni två som äger fastigheten hälften var, är det alltså bara din hälft som kan bli föremål för utmätning. Den andra delägarens andel är skyddad.
Beslut registreras i fastighetsregistret
När Kronofogden beslutar om utmätning registreras beslutet hos Lantmäteriet. Det betyder att din andel är ”låst”: du kan inte sälja, belåna eller överlåta den utan att utmätningen först hanteras.
Försäljning av hela fastigheten
Att sälja enbart en andel av en fastighet är ofta svårt. Därför kan Kronofogden, med stöd av samäganderättslagen, ansöka hos tingsrätten om att hela fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Den andre delägaren får då ut sin andel av köpeskillingen, och din del används för att betala skulderna.
Möjlighet för delägaren att lösa ut
Den andra delägaren har möjlighet att själv köpa din andel, eller att vid en offentlig auktion köpa hela fastigheten för att behålla kontrollen. På så sätt kan delägaren undvika att en utomstående köpare kommer in.
Fördelning av köpeskillingen
När fastigheten säljs används pengarna först till att betala eventuella lån eller pantbrev som belastar fastigheten. Därefter delas återstående belopp upp mellan delägarna enligt ägarandelarna. Din del går till att reglera skulden, överskottet får du behålla.
Möjlighet att stoppa utmätningen
Du kan när som helst fram till försäljningen betala skulden inklusive ränta och avgifter. Då avbryts processen och utmätningsbeslutet hävs.
Kronofogdens utmätning av andel i gemensam fastighet innebär alltså att bara din del tas i anspråk – men i praktiken kan det leda till att hela fastigheten säljs om det krävs för att kunna få fram köpeskilling för att betala skulderna.
