När två eller fler personer står gemensamt på ett bolån – till exempel ett par som köpt bostad ihop – har de i regel solidariskt betalningsansvar gentemot banken. Det är en juridisk konstruktion som innebär att var och en är ansvarig för hela lånet, inte bara för sin ”halva”.
Vad innebär det i praktiken
Solidariskt betalningsansvar betyder att banken kan kräva hela skulden från vilken som helst av låntagarna, oavsett hur ni internt kommit överens om att dela upp betalningarna. Om en av er slutar betala kan banken alltså kräva att den andra ensam betalar hela månadsbeloppet.
Exempel:
Två personer har ett gemensamt bolån på 2 miljoner kronor. Den ena blir arbetslös och kan inte betala sin del. Banken har då rätt att kräva den andra på hela ränte- och amorteringsbeloppet – även om ni internt kommit överens om att dela på kostnaderna.
Rätt till regress mellan låntagarna
Om du som medlåntagare tvingas betala mer än din överenskomna del har du rätt att kräva tillbaka den extra summan från den andra parten. Detta kallas regressrätt. Men det är du som måste ta initiativet, och om den andre vägrar betala kan du behöva vända dig till domstol eller Kronofogden för att få tillbaka pengarna.
Vanliga situationer
- Sambo eller gifta par som tar bolån tillsammans.
- Föräldrar som står med på barnets bolån som en form av trygghet för banken.
- Delägare i fastighet som gemensamt finansierar köpet.
Vad händer vid separation eller försäljning
Om en av er vill kliva av lånet – till exempel vid en separation – krävs det att banken godkänner att den personen blir fri från sitt betalningsansvar. Banken gör då en ny kreditprövning av den som ska stå kvar. Utan bankens godkännande fortsätter båda att vara solidariskt ansvariga, även om ni själva skrivit ett avtal sinsemellan.
Viktigt att tänka på
- Banken kan alltid kräva hela skulden från en enda person.
- Interna avtal mellan er påverkar inte bankens rätt att kräva betalning.
- Vill ni ändra på ansvaret (t.ex. vid separation) måste ni få ett nytt låneavtal godkänt av banken.
Kort sagt: solidariskt betalningsansvar för bolån innebär att ni gemensamt står för hela lånet inför banken. Det ger banken trygghet, men kräver att ni som låntagare har tydliga interna avtal och planerar för vad som händer om en av er inte kan betala.
