När skulder inte betalas kan Kronofogden i sista hand ta din fastighet – till exempel villa, fritidshus eller tomt – och sälja den för att täcka skulderna. Det är en process med flera steg och tydliga regler som både skuldsatt och borgenär måste följa.
När kan en fastighet utmätas
För att Kronofogden ska kunna besluta om utmätning måste det finnas en skuld som är fastställd genom exempelvis domstol, betalningsföreläggande eller skatteskuld. Andra åtgärder, som löneutmätning eller utmätning av bankkonto, ska normalt ha prövats först. Fastigheten måste dessutom ha ett ekonomiskt värde efter att eventuella lån och inteckningar dragits av.
Förberedelser och beslut
Kronofogden utreder vilka tillgångar du har och bedömer om en fastighet kan ge tillräcklig betalning. Om förutsättningarna finns fattas beslut om utmätning. Beslutet registreras i fastighetsregistret och innebär att du som ägare inte kan sälja eller belåna fastigheten fritt.
Värdering av fastigheten
En värderingsman utses av Kronofogden för att göra en marknadsmässig värdering. Värdet ska täcka skulden och kostnaderna för försäljningen. Eventuella panthavare, som banken som har bolån, har företräde till betalning.
Försäljning på exekutiv auktion
När värderingen är klar annonseras fastigheten till försäljning. Försäljningen sker vanligtvis genom exekutiv auktion som är offentlig. Alla kan delta och buda. För att bud ska godkännas krävs att priset når en nivå som Kronofogden anser rimlig i förhållande till marknadsvärdet.
Fördelning av köpeskilling
När fastigheten är såld betalar Kronofogden först kostnaderna för försäljningen. Därefter får panthavare som banken sin del, och resterande medel går till att betala skulden. Om det blir pengar över efter alla skulder tillfaller överskottet dig som tidigare ägare.
Dina rättigheter och möjligheter
Som ägare har du rätt att betala skulden när som helst innan försäljningen genomförs. Gör du det stoppas processen. Du kan också begära att få fastigheten såld på egen hand för att försöka få ett bättre pris. Kronofogden är skyldig att informera dig om alla steg och du kan överklaga beslut om du anser att något blivit fel.
Att tänka på
En utmätning av fastighet är ett sista steg efter att andra lösningar inte fungerat. Processen kan ta tid men när beslutet väl är fattat går det inte att förhindra försäljning utan att skulden regleras. Det är därför viktigt att ta kontakt med borgenären eller Kronofogden tidigt om du riskerar att hamna i denna situation.
