Om du har ett pantbrev som säkerhet i en fastighet och vill få betalt kan du i vissa fall få ditt krav fastställt med särskild förmånsrätt. Det innebär att du kan ha rätt att begära att fastigheten ska säljas för att du ska få betalt av den som är skyldig dig pengar. I sådana situationer beskrivs det ibland som att fastigheten är “dömd i mät”, vilket syftar på att den kan bli föremål för försäljning inom ramen för verkställighet.
Vad innebär särskild förmånsrätt i en fastighet?
Särskild förmånsrätt betyder att din fordran är kopplad till en viss egendom – här en fastighet – genom pant. Om fastigheten säljs kan det påverka i vilken ordning olika fordringsägare får betalt, där pant i fastigheten normalt ger en starkare ställning än oprioriterade skulder.
Vad betyder att fastigheten säljs för att du ska få betalt?
När en skuld inte betalas kan en fordringsägare med pant i fastigheten begära att fastigheten säljs så att betalning kan ske ur försäljningsbeloppet. Syftet är att säkerheten (panten) ska kunna användas för att reglera skulden.
När kan du ansöka?
Du kan ansöka om att få betalt genom betalningsföreläggande om någon har en skuld till dig. Kravet ska avse pengar, och förfallodagen (sista datum för betalning) ska ha passerat.
Sammanfattning
Om du har pantbrev som säkerhet i en fastighet kan du ha möjlighet att få ditt krav fastställt med särskild förmånsrätt och i förlängningen begära att fastigheten säljs för att du ska få betalt. För att få själva betalningskravet fastställt är betalningsföreläggande en vanlig väg när skulden avser pengar och förfallodagen har passerat.
