När du säljer en bostad och gör en vinst kan pengarna bli föremål för utmätning om du har skulder hos Kronofogden. Vinsten ses som en tillgång på samma sätt som pengar på ett bankkonto, och kan därför tas i anspråk för att betala skulder.
Vinsten räknas som en tillgång
När försäljningen är klar och köpeskillingen betalats in räknas den del av pengarna som är din vinst – alltså det som blir kvar efter att lån och kostnader dragits av – som en tillgång som Kronofogden kan utmäta. Det spelar ingen roll om pengarna är tänkta för köp av en ny bostad eller något annat.
Banken är skyldig att lämna uppgifter
Kronofogden har rätt att begära information från banker och mäklare för att se var pengarna från bostadsförsäljningen finns. När likviden sätts in på ditt konto kan banken, efter beslut från Kronofogden, spärra medlen direkt.
Förbehållsbelopp gäller inte
Vid utmätning av vinst från en bostadsförsäljning gäller inte samma förbehållsbelopp som vid löneutmätning. Hela vinsten kan i princip tas i anspråk, så länge den räcker för att betala skulden.
Om du tänkt köpa ny bostad
Att pengarna är avsedda som kontantinsats för en ny bostad ger inget automatiskt skydd. Kronofogden kan fortfarande utmäta vinsten. Vill du undvika detta måste du betala skulden innan pengarna sätts in på kontot eller komma överens med borgenären om en lösning.
Reavinstskatt och uppskov
Skatten på vinsten påverkar hur mycket som faktiskt kan tas. Kronofogden tar inte de pengar som ska betalas i skatt till Skatteverket. Om du ansöker om uppskov kan dock det belopp som annars skulle gått till skatt betraktas som en tillgång och i vissa fall utmätas.
Snabbt agerande är viktigt
Om du vet att du har skulder är det klokt att kontakta Kronofogden eller en rådgivare innan försäljningen. På så sätt kan du planera hur du ska hantera skulderna och undvika att hela vinsten spärras så fort pengarna kommer in.
