Om du har skulder som inte betalas kan Kronofogden i sista hand utmäta din bostadsrätt. Det betyder att bostadsrätten tas i anspråk och säljs för att skulden ska kunna betalas. Processen följer särskilda regler och sker steg för steg.
Skulden måste vara fastställd
För att en bostadsrätt ska kunna utmätas krävs att skulden är fastställd – till exempel genom en dom, ett betalningsföreläggande eller en statlig fordran som skatt eller underhållsstöd. Utan ett sådant beslut kan Kronofogden inte inleda utmätning.
Kronofogden utreder värde och ägande
Myndigheten kontrollerar att du verkligen äger bostadsrätten och gör en bedömning av marknadsvärdet. De tar hänsyn till eventuella lån eller pantsättningar. Bara om det bedöms finnas ett ekonomiskt överskott efter att lån och kostnader dragits av går man vidare.
Beslut om utmätning
När förutsättningarna är uppfyllda fattar Kronofogden ett formellt beslut. Detta registreras hos bostadsrättsföreningen så att bostadsrätten inte kan säljas eller belånas utan deras vetskap. Du får ett skriftligt besked och möjlighet att yttra dig.
Värdering och försäljning
En oberoende värderingsman utses för att fastställa marknadsvärdet. Därefter annonseras bostadsrätten ut för försäljning, oftast via exekutiv auktion. Auktionen är offentlig och alla kan lägga bud. Försäljningen ska ge ett pris som är rimligt i förhållande till marknadsvärdet.
Fördelning av pengarna
När bostadsrätten är såld används köpesumman först till att täcka kostnader för försäljningen. Därefter betalas lån som är pantsatta i bostadsrätten, till exempel bostadsrättslån hos banken. Det som blir kvar går till att betala skulderna som ligger till grund för utmätningen. Eventuellt överskott tillfaller dig.
Dina möjligheter att agera
Du kan när som helst fram till försäljningen betala skulden inklusive ränta och avgifter. Då stoppas utmätningen och du behåller bostadsrätten. Du kan även försöka sälja bostaden själv för att få bättre pris, men det måste ske i samråd med Kronofogden.
En utmätning av bostadsrätt är alltså en sista åtgärd när andra sätt att få betalt inte räcker. Men så länge skulden regleras innan försäljningen genomförs kan du behålla din bostad.
